南宁北方地标神话破灭，数千万元房款被浪费，现被批评烂尾
那么，到底是哪个项目如此惨淡呢？其中究竟发生了什么？小编将为您揭开谜底。
传承府邸烂尾5年遭法拍
近日，小编被阿里巴巴网站上发布的一栋烂尾楼拍卖公告吸引。这是一个名为“传承公馆”的项目，已经上市一个多月了，起拍价为2.3亿元。
参加拍卖的单位或个人须缴纳保证金2500万元。每次加价100万元。按照规定，拍卖将于明年1月2日结束。拍卖失败的，由委托人收回。
项目有点凄惨，这是为何？
根据拍卖公告，遗产公馆位于广西东盟经济技术开发区建设路16号。本次拍卖对象为该项目A、B、C、D座已竣工项目，以及一层地下室。及约38亩土地使用权。
值得注意的是，除地下室外，该项目其余建筑尚未竣工，大部分为半成品。开发商如欲接管该项目，需承担项目地下室建设费13,600,496元、拖欠的小城镇配套费2,009,589.28元、部分已售房屋应缴税费、以及需要缴纳未缴纳的城镇土地使用税等。
据悉，该项目在拍卖前已售出数十套商品房。也就是说，接管房屋的房屋很可能面临购房者要求退房的情况，退还给购房者的房款至少为1200万元。
从项目建设完成情况看，目前已竣工近12万平方米，尚未建设7万多平方米。其中不到一半尚未完成。可见后期的建设任务也是极其繁重的。
遗产公馆现状
风光无限，曾想打造南宁北地标
传承公馆位于广西—东盟经济技术开发区，属于南宁市北区。很多老手可能不知道，但小编了解到，它曾经非常有名，备受期待。开发商还大胆宣称：要打造南宁北部的城市地标。
这还要从8年前说起。
2012年8月8日，广西—东盟经济开发区举行遗产公馆城市综合体项目开工仪式，该项目集大型超市、高档餐饮、商务酒店、高档住宅等多种商业功能于一体。
项目总投资5亿元，总建筑面积20万元。要知道，在这个板块，很多楼盘的建筑面积只有几万平方米。这种规模的建筑，在八年前的南宁北，确实是一座航母级的巨型建筑。当时，众多企业领导亲自出席了仪式，场面十分热闹。
遗产公馆奠基仪式
甚至有人提出，由于该项目紧邻武鸣城际专线，未来项目建成后，居住在传承公馆的大家只需不到一半的房子就能享受不出城的便捷舒适生活南宁的价格，而且可以乘坐轨道交通来南宁上班也很方便。
南宁一些购房者认为项目好，就在这里买房。梦想着在南宁北部这个地标性建筑中生活的新生活。
但令人惊讶的是，该项目的进展却非常缓慢。经过几年的建设，开发商在2015年突然宣布叫停该项目。直到现在，这些混乱的建筑已经被“固定”，从未改变。许多购买此房产的买家处境悲惨，泪流满面。
经有关部门调查，开发商向购房者收取的费用至少超过1200万元。
又是资金链，企业逃不开的“魔咒”
从上述可以看出，该公司并非房地产为主的企业，不具备丰富的开发经验。它在南宁只有一个项目——传承公馆，目前还处于黑暗之中。这与其业务能力密切相关。
业内人士分析，导致传承公馆消亡的原因一是房凯经验不足，二是资金链断裂。
广西沙龙投资有限公司法律纠纷
由于企业管理不善，资金链严重断裂，广西沙龙投资有限公司先后卷入各类金融借款纠纷、民间借贷纠纷、商品房合同纠纷、工程款纠纷、设计款纠纷等2016年以来执行标的金额合计约1.6亿元，未偿还金额合计1.5亿元。其中，仅欠广西建工集团的工程款就达1.1亿元。
负债累累的广西沙龙投资有限公司不堪重负，已进入破产清算。
胆子太大，还是经验不足？
业内人士表示，在南宁北这样的地段开发20万平方米的大型项目需要很大的勇气。现在随着大学城内高校的增多，该板块的人气也随之提升。七八年前，敢于做出这样决定的人，要么是傲慢野心，要么是被贪婪和迷惑所驱使。
张国兴曾任广州市荔湾区传承茶行法人、云南传承茶文化传播公司法人。
除了从事茶业外，张国兴还从事建筑、建材行业。现任广西遗产建设投资公司法人、南宁久宇建材公司法人。
张国兴的关系链
不少业内人士表示，在没有任何房地产运营或房地产开发经验的情况下，一次性投资如此大型的城市综合体项目“难以置信”。然而，在2010年前后房地产热潮的背景下，老板们跨界涉足房地产的情况并不少见。 “挣钱快”是当时大家对房地产行业的理解。
正是在这样的背景下，遗产大厦于2012年启动建设。
一年拍三次，为何都不敢买？
据小编了解，到目前为止，“文物公馆”已经是第三次登上阿里巴巴拍卖清单了。前两次拍卖都因无人出价而失败。
事实上，Heritage Mansion的位置相当好。处于五明里建设核心，周边有广西希望中学、华侨中学、广西经济职业学院、广西水利电力职业技术学院、南宁东盟中学等教育机构；茅山公园、南宁东盟开发区客运站均位于项目周边，配套设施齐全，居住氛围浓厚。
遗产公馆位置图
但现在楼市惨淡，各大开发商都忙于自己的项目，肯定不会轻易接手这个烫手山芋。而且该项目并不在市区，而是在南宁市北部，配套设施还很不完善。在南宁城北打造20万平方米的城市综合体，还没火起来？你确定情况严重吗？即使在南宁市区，很多人仍然会考虑。
2020年9月8日，传承公馆再次拍卖，起拍价调整为2.3亿元。最终，拍卖再次失败，因为无人报名；
此次，遗产公馆已是第三次拍卖，起拍价为2.3亿元。本次网上拍卖将于2021年1月2日结束，如果再次拍卖失败，起拍价是否会再次降低？
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用户评论
这新闻真让人唏嘘啊，当初还以为买到好房子了呢，结果现在南宁北的地标就这样成为了“神话破灭”。谁又能保证未来类似情况不会再发生？
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千万元房款打水漂！太令人心寒了。希望相关部门能够重视此事，加大监管力度，维护购房者的权益。
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这南宁北的地标从当初的辉煌到如今的烂尾确实让人感慨万千啊，是项目本身的问题还是市场因素导致的呢？还有哪些类似情况发生过？
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听说这个项目开发商背景不太干净了，之前就很多业主爆料说房子质量问题很严重。南宁北的地标神话真的破灭了。
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真是令人气愤！那么多人为了理想的未来倾尽家财买下这些房，结果却成了烂尾，损失惨重！
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太悲哀了，当初我朋友也买了这个项目，现在钱都打水漂的。如今烂尾遭嫌弃，真是一堆心碎.
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北的地标烂尾确实让很多购房者蒙受巨大损失，希望相关部门能够尽快介入调查，并给予受害者合理的赔偿。
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我记得小时候南宁北的地标经常在电视上宣传，说它是城市未来的光环，现在看来不过是空中楼阁罢了。让人不禁感叹社会的发展有时是这般令人难以捉摸啊。
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买房之前一定要做好充分的调查研究，看看开发商的信誉、项目的进展情况等信息，避免重蹈覆辙！
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南宁北的地标神话破灭只是一个现象，更大的问题应该是房地产市场的乱象。希望相关部门能进一步规范市场秩序，保护购房者的利益。
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我也相信这个事件会引起社会的一场反思，最终能让房地产行业更加透明、可信赖！
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当初看到南宁北的地标宣传时就觉得有些夸张，现在看来真是个“地标”性的骗局？感觉自己当时过于理想化了。
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对于曾经购买过这个项目的购房者来说，这的确是一场悲剧；希望政府能重视此事，早日给出解决方案！
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说起来南宁北的地标真的让人惋惜，当初那么高的期望，现在沦落至此...
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想想那些为了买到南宁北的地标房子拼命奋斗的人，此刻心头的感受是怎样的？ 真是令人心疼啊。
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很多年前我就说过开发商要注重质量，不能只看眼前利益！可惜当时没被人重视。现在南宁北的地标烂尾，这正是“因果报应”!
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希望政府加大对房地产公司的监管力度，避免出现类似南宁北的地标这样的悲剧再次发生！购房者们也需要谨慎选择项目，不要盲目跟风。
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这个新闻让我感觉现实的残酷啊！以前都觉得置业就是稳赚不亏，现在看来真是有太多难以预料的风险，让人心惊...
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